Les pièges de l'achat !

La première chose à éviter est de vouloir trouver à tout prix le "bon plan" !

Les "occasions en or" se font rares sur le marché de l’immobilier. Celui-ci répond à la loi classique de l’offre et de la demande. Evidemment, il est toujours possible de faire baisser un prix, néanmoins il faut prendre du recul et éviter le fameux "coup de poker". Il s'agit là d'un investissement durable qui permettra la constitution de patrimoine immobilier.

Il y a deux options : le bien « prêt à l'emploi » ou celui qui nécessitera des travaux. Il faut oublier la caverne d'Ali Baba. Aujourd'hui l'information circule, le marché est réglementé, l'acheteur et le vendeur sont informés. Il faut également éviter la recherche de la pépite d’or ! Lors d’un achat immobilier, il est peu probable que le bien réponde à toutes vos exigences ! Il faudra forcément savoir faire quelques concessions pour le trouver ! Tous les acheteurs veulent quelque chose de grand, avec un jardin, un balcon, un parking, une cuisine, vue plein sud, sans vis à vis, sans travaux etc. Malheureusement, il est rare de pouvoir répondre à tous ces critères. Il faut définir les exigences incontournables qui répondent clairement à votre  projet de vie et qui vous rendront la vie agréable ! Exemple : si vous n'avez pas le permis de conduire, il faudra rester à proximité des transport en commun. Si vous avez un bébé, mieux vaut ne pas faire l'impasse sur l'ascenseur, même si cela veut dire un immeuble récent, alors que vous privilégiez l'ancien ! Certaines exigences conjuguées sont malheureusement parfois très difficiles à satisfaire simultanément. Un agent immobilier peut effectivement vous aider à voir plus clair.

Il s’agira par exemple également d’éviter l’orgie de visites ! Au bout d’un certain nombre de visites, si vous êtes toujours insatisfait, il s’agira de prendre du recul afin d’être bien sûr que vous voulez déménager. Quelles sont les concessions que vous êtes prêt à faire ? Quelles sont les raisons pour lesquelles vous ne trouvez pas le bien recherché ? Est-ce un problème de prix ou d'exigences insatisfaites ? C'est le moment pour vous poser la question de continuer ou de suspendre vos recherches.

Si vous continuez vos recherches, quelle est la solution : plus de budget ou moins d'exigences ?

Vous décidez d’achetez un bien, il faudra le personnaliser mentalement pour vous y sentir chez vous. Il faut donc essayer de vous projeter dans ce bien. Souvent la décoration ne sera pas à votre goût, les meubles non plus. C'est une erreur d'acheter un bien pour sa décoration ! Il est difficile mais important de prendre du recul sur un projet d’acquisition ! Tous ces pièges sont des pièges courants mais on voit parfois des personnes effectuer des visites pendant plusieurs années sans trouver leur bonheur !