Nos conseils pour acheter à Paris

Aujourd’hui les biens parisiens se vendent "comme des petits pains” et sont aussi rares que chers. Un acheteur doit être à l’affût du moindre bien ! Il n'a pas le droit à l’erreur, au risque de voir le bien de ses rêves lui passer sous le nez ! Le problème aujourd’hui est simple : il y a plus de demandes que d’offres ! Le marché immobilier parisien est un des rares secteurs qui n’ait pas trop souffert de la crise. En revanche aujourd’hui, celui ci s’étouffe ! Les demandeurs sont nombreux et les biens sont rares ! Les places sont chères et il existe peu de programmes immobiliers neufs !

Les bons conseils pour acheter sur Paris :

• Eviter de tenter de faire baisser les prix à outrance ! Rappelez-vous que lorsque vous visitez un bien, il y a peut être 20, 30, ou 40 acheteurs potentiels. La rapidité est la clef du succès !
• Etre capable de visiter et de prendre une décision rapide ! D’où l’importance d’un agent immobilier. Il vous aide à éviter les pièges que vous n’auriez pas le temps de voir !
• Etre à l'affût des annonces au jour le jour. Certains biens se vendent en à peine quelques jours. Il n'est pas rare de voir un F2 se vendre en 48H.
• Ne pas acheter à n’importe quel prix. Le marché parisien répondant à la loi de l'offre et de la demande, il arrive souvent que des biens soient surévalués.
• Privilégier la banlieue parisienne si vous êtes à la recherche d'une surface conséquente. Seuls les acheteurs avec un gros budget peuvent se permettre d'acheter une grande surface dans Paris.
• Préserver votre patrimoine. Lorsque vous achetez un bien typiquement parisien dans un immeuble Haussmannien, ne négligez pas le parquet, les moulures... Même pour un fan de décoration moderne, l'immobilier parisien fait partie du patrimoine national. Certains petits détails qui aujourd'hui vous gênent, seront demain des plus values à la vente !
• S'intéresser à tous les quartiers. Certaines zones de la capitale sont de plus en plus recherchées. Plusieurs arrondissements réputés hier comme "malfamés" sont désormais réhabilités et très agréable à vivre.
• Tenir compte des transports. Toutes les lignes de métro ne se valent pas. Par exemple la ligne 4 croise la quasi totalité des autres lignes de transports urbains ainsi que trois grandes gares Parisiennes ! En revanche la ligne 7 bis est une ligne peu pratique car isolée.
• Se renseigner sur les projets de l'arrondissement. Celui-ci est peut être en pleine mutation, prenons l'exemple du 13ème arrondissement qui ne cesse d'évoluer du coté de la Bibliothèque François Mitterrand !
• Acheter un bien parisien légèrement surévalué n'est pas une erreur. Ce dernier a peu de risque de perdre de la valeur. Dans le pire des cas, celle-ci stagnera !
• Se renseigner sur la copropriété. Certains biens sont vieillissants et l’étude de l'état général de l'immeuble mérite d'être approfondie. Les propriétaires non-occupants ont parfois tendance à investir moins facilement dans la rénovation des parties communes.
• Comment se garer ? Paris est une ville vraiment très compliquée pour les automobilistes donc n'hésitez pas à vous renseigner sur le prix des parkings. Cela peut faire grimper la note !

En conclusion, le Paris "immobilier' est une vraie jungle et pour se lancer dans ce vrai défi immobilier, mieux vaut être bien informé ou s'adresser à un professionnel expert du secteur.